Nel 2025 il Comune di Montevecchia (LC) ha
affidato al nostro team l’incarico di eseguire la diagnosi energetica della
Palestra Comunale di Via del Fontanile, con l’obiettivo di analizzare le
prestazioni energetiche dell’edificio e individuare interventi di miglioramento
finalizzati alla riduzione dei consumi, all’incremento dell’efficienza
energetica e al miglioramento delle condizioni di utilizzo della struttura.
L’immobile oggetto di analisi è situato nel Comune di
Montevecchia, in Via del Fontanile n. 6, all’interno di un contesto
territoriale caratterizzato da una superficie amministrativa pari a 5,07 km²,
una popolazione residente di 2.636 abitanti e un’altitudine di circa 400
m s.l.m.. L’edificio è identificato catastalmente al Foglio 12,
Particella 2688, Subalterno 702.
La palestra si presenta come un edificio architettonicamente
moderno e ben strutturato, caratterizzato da ampie superfici vetrate
che garantiscono un buon apporto di illuminazione naturale. La copertura in
legno e la facciata in mattoni a vista contribuiscono a un impatto
estetico positivo, sebbene in alcune aree esterne siano presenti elementi di
degrado superficiale, quali graffiti, che compromettono parzialmente l’immagine
complessiva della struttura.
L’ambiente interno della palestra è ampio e luminoso, con soffitto
in legno lamellare a vista e pavimentazione in parquet in buone
condizioni. Le superfici finestrate di grande dimensione favoriscono un
efficace ricambio d’aria naturale, integrato da un sistema di illuminazione
artificiale.
Gli spogliatoi risultano essenziali ma funzionali, dotati di
panche, appendiabiti e finestre apribili, con ventilazione naturale garantita.
Tuttavia, l’illuminazione interna risulta migliorabile al fine di aumentare il
comfort e la sicurezza degli spazi. Durante il sopralluogo è stata inoltre
riscontrata la presenza di fenomeni di umidità, riconducibili a condensa
o infiltrazioni, lungo uno dei corridoi.
È stato individuato un condotto esterno con isolamento
compromesso, in quanto la copertura protettiva in lamiera risulta
parzialmente distaccata e il materiale isolante deteriorato, esponendo
l’impianto a possibili infiltrazioni e a una riduzione dell’efficienza
energetica.
All’interno del locale tecnico, l’impianto risulta
complessivamente ben organizzato. La caldaia Baltur appare di
installazione relativamente recente, così come il bollitore ausiliario e la
rete idraulica, che si presentano in buone condizioni generali. Sono tuttavia
visibili tracce di vecchie perdite e depositi di calcare sulla pavimentazione.
Obiettivi della diagnosi energetica
L’attività di diagnosi energetica è stata finalizzata a:
- valutare
le prestazioni energetiche dell’edificio nello stato di fatto;
- individuare
le principali criticità dell’involucro edilizio e degli impianti;
- definire
interventi di riqualificazione energetica mirati;
- ridurre
il fabbisogno energetico complessivo e migliorare l’efficienza di gestione
della struttura.
Metodologia di intervento
La diagnosi energetica si è articolata attraverso una serie
di fasi operative strutturate:
Raccolta dati e analisi preliminare
Sono stati analizzati i dati territoriali, catastali e tecnici dell’edificio,
affiancati da sopralluoghi mirati alla verifica dello stato dell’involucro
edilizio, degli impianti e delle condizioni di utilizzo degli spazi.
Analisi energetica approfondita
È stata condotta un’analisi energetica dell’intero complesso, finalizzata alla
determinazione della classe energetica ante intervento.
Dalla certificazione energetica, la palestra risulta in classe energetica D,
con un valore di EPgl,nren pari a 182,60 kWh/m²anno.
Individuazione degli interventi di efficientamento
Sulla base delle criticità riscontrate, sono stati individuati i seguenti
interventi di miglioramento:
- isolamento
termico della copertura;
- isolamento
verso l’interrato;
- sostituzione
dei serramenti esterni;
- installazione
di un nuovo impianto fotovoltaico della potenza di 108 kW;
- installazione
di n. 4 pompe di calore da 16 kW ciascuna.
Risultati attesi
L’insieme degli interventi proposti consente una significativa
riduzione dei consumi energetici complessivi e un marcato miglioramento
delle prestazioni energetiche dell’edificio.
A seguito della riqualificazione, il complesso ottiene un risparmio
energetico complessivo stimato pari a circa 309.019 kWh/anno, contribuendo
in modo rilevante alla riduzione delle emissioni e al miglioramento
dell’efficienza gestionale della struttura sportiva comunale.
Gli interventi individuati rappresentano un esempio di riqualificazione
energetica integrata di un impianto sportivo pubblico, orientata alla
sostenibilità ambientale e alla valorizzazione del patrimonio edilizio
esistente.
Periodo: 2025